Ristrutturazione tendenza per il Top Real Estate

Ampie ristrutturazioni di abitazioni sono popolari in questo momento, soprattutto tra i professionisti benestanti, secondo le ultime ricerche del Centro comune di studi sugli alloggi di Harvard (HJCHS).

La ricerca rivela che i ricchi proprietari di case preferiscono pagare per ristrutturazioni con denaro contante o una linea di credito domestico / mutuo per la casa, e sono meno preoccupati di recuperare i costi dei loro aggiornamenti quando vendono le loro case.

Il centro rapporti che il suo indicatore principale o attività di rimodellamento prevede che la spesa annuale per i lavori di ristrutturazione a casa raggiungerà il 7,6 per cento entro il terzo trimestre del 2016 rispetto al 4,3 per cento nel primo trimestre. A quel ritmo, il 2016 sarà un anno record per l’attività di ristrutturazione, superando il precedente record stabilito nel 2006.

Un recente sondaggio da LightStream, un’unità di SunTrust Bank, rivela che il 62% degli americani eseguirà lavori di ristrutturazione a casa nel 2016, un salto di 9 punti percentuali dal 2015. E a quanto pare, molti proprietari non sono solo disposti a rinnovare, ma sono desiderosi di spendere cifre considerevoli .

Molti proprietari di case ad alto reddito hanno mutui jumbo, e queste persone preferiscono pagare per lavori di ristrutturazione con prestiti azionari o contanti. I proprietari di casa benestanti sono anche meno preoccupati di selezionare finiture e materiali popolari, poiché si preoccupano meno dei potenziali acquirenti.

Una delle ragioni è che le case di fascia alta si trovano solitamente in quartieri esclusivi e spesso hanno vedute spettacolari, ed è proprio queste caratteristiche piuttosto che i rinnovamenti che i nuovi acquirenti cercano.

La spinta a rinnovare tra i ricchi proprietari di case è motivata da diversi fattori.

Per prima cosa, fino a $ 1,1 milioni di interessi sul mutuo sono deducibili dalle tasse quando vengono utilizzati per pagare i lavori di ristrutturazione alla residenza principale. Inoltre, i proprietari di case benestanti possono organizzare prestiti personali a bassi tassi di interesse e utilizzare i proventi per pagare i miglioramenti a casa.

Alcuni istituti di credito, incluso LightStream, attualmente offrono tassi inferiori al 3,99 per cento sui prestiti personali con termini da 2 a 7 anni, anche se questi prestiti non sono deducibili dalle tasse.

Secondo l’amministratore delegato di HJCHS, Chris Herbert, l’aumento dei prezzi delle proprietà sta portando più case sul mercato e aumentando le vendite in molte parti del paese, e tale movimento è responsabile della ripresa nel settore del miglioramento domestico.

Solitamente i proprietari di case di lusso assumono appaltatori di fascia alta, il che significa che i pagamenti sostanziali saranno dovuti al progredire della costruzione. I clienti di un’impresa di ristrutturazione di prim’ordine effettuano i pagamenti ogni 2 settimane e alcuni pagamenti possono superare i $ 100.000.

Anche se questo potrebbe sembrare costoso, deve essere visualizzato in un contesto in cui una ristrutturazione da $ 2 milioni su una proprietà da $ 18 milioni non è insolita, specialmente in aree esclusive come gli Hamptons. Aggiungere una palestra privata a una casa da $ 25 milioni potrebbe facilmente costare $ 800.000.

Un potenziale ostacolo per la mania della ristrutturazione domestica è una carenza di manodopera qualificata, che può far salire i prezzi ancora di più.

I dati LightStream mostrano che i progetti di miglioramento domestico più popolari sono:

  • Progetti all’aperto, tra cui paesaggistica, patii e ponti (che si verificano nel 45% di tutti i progetti)
  • Rimodellamento bagno (31 per cento)
  • Riparazioni domestiche, tra cui solare, HVAC, nuovo tetto e finestra (30 percento)
  • Rimodellamento cucina (23 per cento)
  • Scantinati e solai (10 percento)
  • Piscine (5 percento)

Secondo LightStream, il 22 percento di tutte le ristrutturazioni costerà almeno $ 10.000 e molti degli aggiornamenti domestici più costosi costeranno centinaia di migliaia o addirittura milioni di dollari.

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Eric Bank è uno scrittore collaboratore di GET.com. Email: eric.bank@get.com.